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- 2014年臺(tái)北市房仲市場(chǎng)也將出現(xiàn)有史以來(lái)單店成交件數(shù)最低的紀(jì)錄，全年單店成交件數(shù)不滿38件
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到房?jī)r(jià)居高不下以及政府持續(xù)打房的影響，2014年臺(tái)北市房屋買買移轉(zhuǎn)件數(shù)將出現(xiàn)史上最低紀(jì)錄，不過(guò)在前幾年「存糧」仍夠多的情況下，房仲家數(shù)卻逆勢(shì)撐在最高點(diǎn)，並沒(méi)有減少的情形，由於僧多粥少，2014年臺(tái)北市房仲市場(chǎng)也將出現(xiàn)有史以來(lái)單店成交件數(shù)最低的紀(jì)錄，全年單店成交件數(shù)不滿38件。
根據(jù)臺(tái)北市政府地政局統(tǒng)計(jì)，2014年1-11月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為28,968棟，較2013年同期大減7,072棟，衰減幅度達(dá)19.6％，據(jù)此推估全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為31,601件，與2013年的39,496件比較，足足衰退了兩成，創(chuàng)下有官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最低紀(jì)錄。
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)居高不下，加上2014年來(lái)政府打房動(dòng)作不曾停歇，豪宅核實(shí)課稅、囤房稅、央行擴(kuò)大限貸以及房地合一課稅等政策陸續(xù)推出，此外「雙張會(huì)」後針對(duì)臺(tái)北市房?jī)r(jià)提出兩年跌三成的說(shuō)法，更讓市場(chǎng)備感壓力，買氣持續(xù)重挫，成為政府這波打房的重災(zāi)區(qū)。
雖然說(shuō)2014年臺(tái)北市房屋交易件數(shù)持續(xù)萎縮，房仲業(yè)者經(jīng)營(yíng)更顯辛苦，但是奇怪的是，根據(jù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)統(tǒng)計(jì)，2014年會(huì)員公司家數(shù)卻逆勢(shì)成長(zhǎng)到834家的新高記錄，絲毫沒(méi)有受到市場(chǎng)交易量大幅萎縮的影響，在僧多粥少的情況下，2014年臺(tái)北市房仲市場(chǎng)也將出現(xiàn)有史以來(lái)單店成交件數(shù)最低的紀(jì)錄，推估單店平均成交件數(shù)只有37.9件，還不到38件，跟實(shí)施奢侈稅之前的90.9件比較真有天壤之別。
為什麼房市不景氣交易量萎縮，但房仲家數(shù)卻逆勢(shì)增長(zhǎng)呢？臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立分析指出，這波房市景氣周期超長(zhǎng)，因此很多房仲公司即使面對(duì)2014年的不景氣，都還是有足夠的「存糧」可以撐一陣子，縮編或是關(guān)店會(huì)較落後景氣一段時(shí)間，到2015年可能才會(huì)比較明顯，此外，以下三種市場(chǎng)現(xiàn)象也讓臺(tái)北市房仲家數(shù)居高不下：
一、業(yè)者轉(zhuǎn)做海外房地產(chǎn)：在國(guó)內(nèi)房仲市場(chǎng)呈現(xiàn)僧多粥少的情況下，有些房仲業(yè)者就轉(zhuǎn)移標(biāo)的，轉(zhuǎn)作海外房地產(chǎn)，且有越來(lái)越蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，這些做海外房地產(chǎn)的業(yè)者大多在臺(tái)北市設(shè)立總部或是營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)，因此也導(dǎo)致臺(tái)北市房仲公會(huì)會(huì)員公司家數(shù)有增無(wú)減。
二、大者縮編小者竄出：在大環(huán)境不佳、交易量萎縮之下，有些房仲大店經(jīng)營(yíng)者開始縮編，旗下部分成員自立門戶(小店經(jīng)營(yíng))，因此有「關(guān)一家開兩家」的情形出現(xiàn)，這也造成房仲數(shù)量不減反增的奇特現(xiàn)象！
三、經(jīng)營(yíng)租賃物件的專業(yè)房仲業(yè)者增加：臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲，相對(duì)的購(gòu)屋能力衰減，因此有住房、店面或是辦公需求者就只能退而以租賃來(lái)滿足，這也衍生出一些專業(yè)的租賃房仲業(yè)者，這在國(guó)際上成熟的大都會(huì)地區(qū)是很普遍的現(xiàn)象。
展望2015年，特別是新科市長(zhǎng)上任之後，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)認(rèn)為，柯P市長(zhǎng)是較以民意為導(dǎo)向的新科市長(zhǎng)，他上任後高房?jī)r(jià)將是不得不面對(duì)的問(wèn)題，因此預(yù)期臺(tái)北市的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)更受壓抑或是向下修正，他主張蓋更多社會(huì)住宅也會(huì)排擠正常市場(chǎng)上的需求，另外柯P市長(zhǎng)主張遷移松山機(jī)場(chǎng)，所以國(guó)門概念區(qū)的地位恐怕也值得進(jìn)一步觀察！
根據(jù)臺(tái)北市政府地政局統(tǒng)計(jì)，2014年1-11月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為28,968棟，較2013年同期大減7,072棟，衰減幅度達(dá)19.6％，據(jù)此推估全年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為31,601件，與2013年的39,496件比較，足足衰退了兩成，創(chuàng)下有官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最低紀(jì)錄。
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)郭子立表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)居高不下，加上2014年來(lái)政府打房動(dòng)作不曾停歇，豪宅核實(shí)課稅、囤房稅、央行擴(kuò)大限貸以及房地合一課稅等政策陸續(xù)推出，此外「雙張會(huì)」後針對(duì)臺(tái)北市房?jī)r(jià)提出兩年跌三成的說(shuō)法，更讓市場(chǎng)備感壓力，買氣持續(xù)重挫，成為政府這波打房的重災(zāi)區(qū)。
雖然說(shuō)2014年臺(tái)北市房屋交易件數(shù)持續(xù)萎縮，房仲業(yè)者經(jīng)營(yíng)更顯辛苦，但是奇怪的是，根據(jù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)統(tǒng)計(jì)，2014年會(huì)員公司家數(shù)卻逆勢(shì)成長(zhǎng)到834家的新高記錄，絲毫沒(méi)有受到市場(chǎng)交易量大幅萎縮的影響，在僧多粥少的情況下，2014年臺(tái)北市房仲市場(chǎng)也將出現(xiàn)有史以來(lái)單店成交件數(shù)最低的紀(jì)錄，推估單店平均成交件數(shù)只有37.9件，還不到38件，跟實(shí)施奢侈稅之前的90.9件比較真有天壤之別。
一、業(yè)者轉(zhuǎn)做海外房地產(chǎn)：在國(guó)內(nèi)房仲市場(chǎng)呈現(xiàn)僧多粥少的情況下，有些房仲業(yè)者就轉(zhuǎn)移標(biāo)的，轉(zhuǎn)作海外房地產(chǎn)，且有越來(lái)越蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，這些做海外房地產(chǎn)的業(yè)者大多在臺(tái)北市設(shè)立總部或是營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)，因此也導(dǎo)致臺(tái)北市房仲公會(huì)會(huì)員公司家數(shù)有增無(wú)減。
二、大者縮編小者竄出：在大環(huán)境不佳、交易量萎縮之下，有些房仲大店經(jīng)營(yíng)者開始縮編，旗下部分成員自立門戶(小店經(jīng)營(yíng))，因此有「關(guān)一家開兩家」的情形出現(xiàn)，這也造成房仲數(shù)量不減反增的奇特現(xiàn)象！
三、經(jīng)營(yíng)租賃物件的專業(yè)房仲業(yè)者增加：臺(tái)北市房?jī)r(jià)高漲，相對(duì)的購(gòu)屋能力衰減，因此有住房、店面或是辦公需求者就只能退而以租賃來(lái)滿足，這也衍生出一些專業(yè)的租賃房仲業(yè)者，這在國(guó)際上成熟的大都會(huì)地區(qū)是很普遍的現(xiàn)象。
展望2015年，特別是新科市長(zhǎng)上任之後，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)認(rèn)為，柯P市長(zhǎng)是較以民意為導(dǎo)向的新科市長(zhǎng)，他上任後高房?jī)r(jià)將是不得不面對(duì)的問(wèn)題，因此預(yù)期臺(tái)北市的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)更受壓抑或是向下修正，他主張蓋更多社會(huì)住宅也會(huì)排擠正常市場(chǎng)上的需求，另外柯P市長(zhǎng)主張遷移松山機(jī)場(chǎng)，所以國(guó)門概念區(qū)的地位恐怕也值得進(jìn)一步觀察！
